Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Rudiyanto
Direktur Panin Asset Management

Direktur Panin Asset Management salah satu perusahaan Manajer Investasi pengelola reksa dana terkemuka di Indonesia.
Wakil Ketua I Perkumpulan Wakil Manajer Investasi Indonesia periode 2019 - 2022 dan Wakil Ketua II Asosiasi Manajer Investasi Indonesia Periode 2021 - 2023.
Asesor di Lembaga Sertifikasi Profesi Pasar Modal Indonesia (LSPPMI) untuk izin WMI dan WAPERD.
Penulis buku Reksa Dana dan Obligasi yang diterbitkan Gramedia Elexmedia.
Tulisan merupakan pendapat pribadi

Investasi Reksa Dana untuk memiliki Rumah Pertama

Kompas.com - 06/03/2017, 08:08 WIB
Anda bisa menjadi kolumnis !
Kriteria (salah satu): akademisi, pekerja profesional atau praktisi di bidangnya, pengamat atau pemerhati isu-isu strategis, ahli/pakar di bidang tertentu, budayawan/seniman, aktivis organisasi nonpemerintah, tokoh masyarakat, pekerja di institusi pemerintah maupun swasta, mahasiswa S2 dan S3. Cara daftar baca di sini
EditorBambang Priyo Jatmiko

KOMPAS.com - Memiliki rumah pertama adalah impian bagi banyak orang. Bagi yang sudah berhasil memiliki rumah pertama, meskipun masih kredit, ada suatu rasa kebanggaan tersendiri.

Investasi reksa dana merupakan suatu cara untuk mempercepat proses memiliki rumah sendiri. Bagaimana caranya dan apa pilihan reksa dana yang sesuai?

Berdasarkan data dari BPS pada tahun 2015, terdapat 65,5 juta rumah tangga di Indonesia dengan 82,63 persen di antaranya sudah memiliki rumah sendiri. Cukup tinggi memang. Tapi ada 17,37 persen atau lebih dari 11 juta rumah tangga yang masih belum memiliki rumah.

Yang sudah memiliki rumah sekalipun, suatu saat anaknya akan besar dan menikah. Pada saat itu, tentu juga akan membutuhkan rumah pertama pula.

Mengingat harga rumah dan harga tanah yang sudah semakin tidak terjangkau, memiliki rumah pertama meskipun secara kredit masih menjadi tantangan besar bagi sebagian besar masyarakat Indonesia.

Walaupun saat ini ada pilihan hunian vertikal atau apartemen dengan harga yang lebih terjangkau, tetap saja untuk bisa memenuhi down payment sebesar 30 persen dari harga rumah ditambah dengan biaya notaris dan pajak, masih cukup memberatkan bagi sebagian besar orang.

Berdasarkan riset, perkiraan per meter persegi untuk harga apartemen di Jakarta pada akhir tahun 2016 adalah : kelas menengah bawah Rp 20 juta , kelas menengah Rp 30 juta, kelas menengah atas Rp 35 juta–Rp 40 juta, kelas atas Rp 40 juta–Rp 45 juta, dan kelas mewah di atas Rp 60 juta.

(Baca: Di Jakarta, Harga Apartemen Menengah-Bawah Rp 20 Juta Per Meter Persegi)

Dengan asumsi apartemen yang menjadi rumah pertama impian kita berada di kisaran Rp 30 juta per meter persegi 10 tahun yang akan datang, maka dengan ukuran 42 meter persegi saja harganya kurang lebih akan setara Rp 1,26 miliar.

Untuk DP, sesuai ketentuan bank adalah 30 persen atau sekitar Rp 378 juta. Ditambah dengan biaya asuransi, notaris, pajak, dan juga renovasi, paling tidak, Anda membutuhkan setidaknya Rp 500 juta sebelum berani melakukan survei untuk mencari rumah pertama.

Apakah asumsi di atas tidak memperhitungkan kenaikan tiap tahunnya? Bukankah harga rumah naik setiap tahun?

Logikanya memang demikian, tapi pada kenyataannya kenaikan rumah juga harus diikuti daya beli, permintaan – penawaran, kewajaran harga dan siklus bisnis.

Tidak tertutup juga harga properti menurun walaupun “dibungkus” tidak dalam bentuk penurunan harga tapi cashback dan promo dalam berbagai bentuk yang secara tidak langsung menurunkan harga pembelian tersebut.

Dengan mempertimbangkan hal-hal di atas, menurut saya seharusnya uang Rp 500 juta untuk 10 tahun yang akan datang masih memungkinkan untuk bisa DP rumah pertama.

Kenapa menggunakan asumsi 10 tahun? Dengan asumsi orang baru bekerja setelah lulus kuliah di usia 21 tahun, maka bisa mencicil rumah pada usia antara 31 – 35 tahun merupakan suatu tantangan tersendiri.

Pilihan reksa dana secara umum ada empat yaitu dari yang paling konservatif reksa dana pasar uang, reksa dana pendapatan tetap, reksa dana campuran dan sampai dengan yang paling agresif reksa dana saham.

Berdasarkan data historis, tingkat return reksa dana dapat bervariasi dari tahun ke tahun. Terkadang untung besar, terkadang juga mengalami kerugian.

Berdasarkan pengamatan dari tahun 2001-2016, asumsi return yang wajar untuk masing-masing reksa dana adalah sebagai berikut :

RD Pasar Uang 5 - 6 persen per tahun
RD Pendapatan Tetap 7 – 10 persen per tahun
RD Campuran 11 – 16 persen per tahun
RD Saham 17 – 20 persen per tahun

Dengan menggunakan asumsi yang konservatif yaitu masing-masing 5 persen, 7 persen, 12 persen dan 17 persen, besarnya kebutuhan investasi bulanan untuk mencapai target Rp 500 juta dalam 10 tahun adalah sebagai berikut :

RD Pasar Uang: Rp 3,2 juta per bulan
RD Pendapatan Tetap: Rp 2,9 juta per bulan
RD Campuran: Rp 2,2 juta per bulan
RD Saham: Rp 1,7 juta per bulan

Dengan melihat perkiraan di atas, reksa dana saham menjadi pilihan yang masuk akal karena nilai kebutuhan dananya paling sedikit. Tingkat risiko yang paling agresif bisa diimbangi dengan periode investasi jangka panjang.

Jujur, untuk mencapai target tersebut dengan gaji UMR saja tidak akan cukup. Untuk ukuran kota besar seperti Jakarta, agar bisa menabung Rp 1,7 juta per bulan setidaknya anda butuh gaji Rp 6 juta sejak pertama kali masuk kerja.

Bukan angka yang tidak mungkin karena pada kenyataannya ada juga perusahaan yang memberikan nilai yang lebih besar, namun godaan untuk hidup konsumtif juga sangat kuat.

Sekalipun kita tetap bisa disiplin, tidak ada jaminan pula nilai investasi di atas bisa pasti tercapai mengingat hasil investasi reksa dana bisa fluktuatif.

Makanya sejak awal disebutkan bahwa memiliki rumah pertama merupakan tantangan yang menunjukkan seseorang telah mandiri secara sosial dan finansial.

Dibutuhkan kemampuan agar bisa mendapatkan penghasilan di atas rata-rata, kedisiplinan dalam mengontrol pengeluaran dan investasi secara berkala, dan keberanian untuk mengambil risiko atas pilihan jenis reksa dananya.

Semoga artikel ini bermanfaat. Dan bagi yang belum memiliki rumah, semoga impian memiliki rumah pertama anda bisa segera tercapai.

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.

Video rekomendasi
Video lainnya


Terkini Lainnya

Kemenhub Fasilitasi Pemulangan Jenazah ABK Indonesia yang Tenggelam di Perairan Jepang

Kemenhub Fasilitasi Pemulangan Jenazah ABK Indonesia yang Tenggelam di Perairan Jepang

Whats New
Apa Pengaruh Kebijakan The Fed terhadap Indonesia?

Apa Pengaruh Kebijakan The Fed terhadap Indonesia?

Whats New
Gandeng Telkom Indonesia, LKPP Resmi Rilis E-Katalog Versi 6

Gandeng Telkom Indonesia, LKPP Resmi Rilis E-Katalog Versi 6

Whats New
Ekonomi China Diprediksi Menguat pada Maret 2024, tetapi...

Ekonomi China Diprediksi Menguat pada Maret 2024, tetapi...

Whats New
Berbagi Saat Ramadhan, Mandiri Group Berikan Santunan untuk 57.000 Anak Yatim dan Duafa

Berbagi Saat Ramadhan, Mandiri Group Berikan Santunan untuk 57.000 Anak Yatim dan Duafa

Whats New
Tarif Promo LRT Jabodebek Diperpanjang Sampai Mei, DJKA Ungkap Alasannya

Tarif Promo LRT Jabodebek Diperpanjang Sampai Mei, DJKA Ungkap Alasannya

Whats New
Bisnis Pakaian Bekas Impor Marak Lagi, Mendag Zulhas Mau Selidiki

Bisnis Pakaian Bekas Impor Marak Lagi, Mendag Zulhas Mau Selidiki

Whats New
Cara Reaktivasi Penerima Bantuan Iuran BPJS Kesehatan

Cara Reaktivasi Penerima Bantuan Iuran BPJS Kesehatan

Work Smart
Kehabisan Tiket Kereta Api? Coba Fitur Ini

Kehabisan Tiket Kereta Api? Coba Fitur Ini

Whats New
Badan Bank Tanah Siapkan Lahan 1.873 Hektar untuk Reforma Agraria

Badan Bank Tanah Siapkan Lahan 1.873 Hektar untuk Reforma Agraria

Whats New
Dukung Pembangunan Nasional, Pelindo Terminal Petikemas Setor Rp 1,51 Triliun kepada Negara

Dukung Pembangunan Nasional, Pelindo Terminal Petikemas Setor Rp 1,51 Triliun kepada Negara

Whats New
Komersialisasi Gas di Indonesia Lebih Menantang Ketimbang Minyak, Ini Penjelasan SKK Migas

Komersialisasi Gas di Indonesia Lebih Menantang Ketimbang Minyak, Ini Penjelasan SKK Migas

Whats New
Mulai Mei 2024, Dana Perkebunan Sawit Rakyat Naik Jadi Rp 60 Juta Per Hektar

Mulai Mei 2024, Dana Perkebunan Sawit Rakyat Naik Jadi Rp 60 Juta Per Hektar

Whats New
KA Argo Bromo Anggrek Pakai Kereta Eksekutif New Generation per 29 Maret

KA Argo Bromo Anggrek Pakai Kereta Eksekutif New Generation per 29 Maret

Whats New
Mudik Lebaran 2024, Bocoran BPJT: Ada Diskon Tarif Tol Maksimal 20 Persen

Mudik Lebaran 2024, Bocoran BPJT: Ada Diskon Tarif Tol Maksimal 20 Persen

Whats New
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
komentar di artikel lainnya
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Bagikan artikel ini melalui
Oke
Login untuk memaksimalkan pengalaman mengakses Kompas.com