Kudu Insight
Riset dan analisis

Kudu Insight merupakan kolaborasi Kompas.com dan Kudu, periset dan pengolah data. Kudu Insight menyajikan kajian, analisis, dan visualisasi olah data digital atas fenomena dan peristiwa yang mencuat di publik dan ranah digital.

Mengejar Harga Rumah dengan Upah Minimum

Kompas.com - 11/08/2022, 09:46 WIB
Anda bisa menjadi kolumnis !
Kriteria (salah satu): akademisi, pekerja profesional atau praktisi di bidangnya, pengamat atau pemerhati isu-isu strategis, ahli/pakar di bidang tertentu, budayawan/seniman, aktivis organisasi nonpemerintah, tokoh masyarakat, pekerja di institusi pemerintah maupun swasta, mahasiswa S2 dan S3. Cara daftar baca di sini

Oleh: Nurvirta Monarizqa, Ingki Rinaldi, & Palupi Annisa Auliani

HARGA rumah sekarang semakin mahal. Namun, seberapa mahal? Bagaimana pula korelasi harga rumah dengan pendapatan warga, terutama yang nominalnya di rentang upah minimum?

  • "Sulitnya generasi milenial memiliki rumah." ~ Menteri Keuangan, Sri Mulyani~
  • Skema KPR puluhan tahun yang menjadikan harga rumah secara fundamental terus terkerek naik. Asumsi ini dibuktikan lewat riset.
  • Data harga belum memperhitungkan tingkat inflasi

Baca juga: Rasio Harga Rumah di Bandung, Jakarta, dan Denpasar Lebih Tinggi dari New York, Singapura, dan Tokyo, Apa Solusi Pemerintah?

Mula-mula, Kudu mencari tahu pergerakan harga rumah dengan melihat data dari platform jual beli OLX di alamat situs olx.co.id pada 29 Juni 2022.

Platform digital itu dipilih berdasarkan pertimbangan popularitas dan situs ini termasuk salah satu situs jual beli rumah terbaik dan terpercaya versi Finansialku, perusahaan perencanaan keuangan yang juga memiliki portal edukasi, aplikasi keuangan, dan konsultasi keuangan.

Di tiap provinsi, Kudu mengambil jumlah rumah yang ditawarkan dalam listing iklan dengan rentang harga tertentu.

Baca juga: Bekasi Catat Kenaikan Harga Rumah Seken Tertinggi Se-Jabodetabek

Di tiap rentang harga, Kudu mencoba mengambil sampel minimal 100 rumah hingga batas maksimum di setiap kelompok rentang harga, untuk melihat kisaran detail rumah yang ditawarkan.

Distribusi listing rumah pada rentang harga tertentu di situs jual beli rumah olx.com yang diakses pada 29 Juni 2022.KUDU INSIGHT/NURVIRTA MONARIZQA Distribusi listing rumah pada rentang harga tertentu di situs jual beli rumah olx.com yang diakses pada 29 Juni 2022.

Hasilnya, median harga rumah di Indonesia ternyata Rp 1 miliar. Median adalah nilai tengah dari sederet data setelah diurutkan, bukan rata-rata.

Baca juga: Sempat Terkoreksi, Bagaimana Nasib Harga Rumah Mewah pada 2022?

Kudu sadar bahwa data OLX belum tentu representatif. Beberapa provinsi memiliki jumlah data yang jauh lebih sedikit dibanding provinsi lain. Bisa jadi, nilai median harga di atas tersebab data dari kawasan Jakarta tersedia lebih banyak.

Kemungkinan lain, terjadi data skew atau kecondongan data yang lebih ke arah listing rumah-rumah dengan harga mahal.

Hal ini potensial terjadi karena orang-orang di kelas ekonomi menengah ke atas yang cenderung memiliki privilese untuk melakukan listing iklan penawaran rumah di platform dimaksud.

Baca juga: Harga Rumah Bisa Turun, Ini Penyebabnya

Untuk meminimalkan hal tersebut, Kudu mengambil median harga di tiap kabupaten/kota, untuk kemudian dicari kembali mediannya. Dari situ, median harga rumah per kabupaten/kota adalah Rp 575 juta.

Analisis median per kabupaten/kota dilakukan dengan terlebih dahulu menyisihkan data di kabupaten/kota yang jumlah listing iklannya kurang dari 100. Pasalnya, analisis median hanya dilakukan untuk data kabupaten/kota dengan jumlah listing di atas 100 iklan.

Berkaitan dengan itu, di beberapa provinsi yang hanya ada satu kabupaten/kota dengan jumlah listing iklan lebih dari 100 maka nilai maksimum akan sama dengan nilai minimum.

Distribusi median harga rumah per kabupaten/kota berdasarkan listing rumah di situs jual beli rumah olx.com yang diakses pada 29 Juni 2022.KUDU INSIGHT/NURVIRTA MONARIZQA Distribusi median harga rumah per kabupaten/kota berdasarkan listing rumah di situs jual beli rumah olx.com yang diakses pada 29 Juni 2022.

Tiap kabupaten/kota ternyata memiliki median harga rumah yang berbeda. Kabupaten Kampar di Riau, misalnya, menjadi kabupaten/kota tempat harga rumah-rumah termurah berada, dengan median harga senilai Rp 170 juta.

Baca juga: Pandemi Picu Harga Rumah di Dunia Melonjak, Tertinggi sejak 2004

KUDU INSIGHT/NURVIRTA MONARIZQA 30 Kabupaten/Kota dengan Median Harga Rumah Tertinggi

Adapun Kabupaten Badung di Bali menjadi wilayah dengan keberadaan rumah-rumah termahal yang median harga jualnya Rp 4 miliar. Sementara itu, semua kota di DKI Jakarta masuk ke dalam kategori 30 kota termahal berdasarkan median harga rumah.

KUDU INSIGHT/NURVIRTA MONARIZQA 30 Kabupaten/Kota dengan Median Harga Rumah Terendah

Jika dilihat per provinsi, Kalimantan Selatan memiliki median harga rumah terendah, yaitu Rp 330 juta. Adapun provinsi dengan median harga rumah termahal adalah Bali, yaitu Rp 2,8 miliar, disusul oleh DKI Jakarta dan Jawa Timur.

KUDU INSIGHT/NURVIRTA MONARIZQA Distribusi Harga Rumah per Provinsi

Keterjangkauan harga rumah

Lalu, apakah jika Anda tinggal di Jawa Timur maka Anda harus mempersiapkan uang Rp 1,7 miliar untuk mendapatkan rumah di harga median provinsi tersebut?

Belum tentu. Itu tergantung kabupaten/kota tempat Anda tinggal, meski masih sama-sama di Jawa Timur.

Anda bisa tinggal di salah satu kabupaten/kota di Jawa Timur dengan median harga rumah kurang dari Rp 500 juta. Anda juga tentu saja bisa tinggal di Surabaya dengan median harga rumah lebih dari Rp 2 miliar.

Baca juga: Harga Rumah Subsidi Bakal Naik 7 Persen? Begini Bocorannya

Jika Anda memiliki gaji sebesar upah minimum provinsi (UMP) Jawa Timur di kabupaten/kota dengan median harga rumah Rp 500 juta, banderol itu akan setara dengan 10 tahun gaji. 

Untuk Jawa Timur, harga rumah median di bawah Rp 500 juta dapat ditemui di Kabupaten Mojokerto, Ponorogo, Tuban, Lamongan, Madiun, Jombang, dan Banyuwangi.

Dengan UMP Jawa Timur senilai Rp 1,89 juta, rumah median seharga Rp 256 juta di Kabupaten Mojokerto adalah setara dengan 11 tahun gaji UMP.

Adapun Surabaya dengan rumah median seharga Rp 2,14 miliar, nilai ini setara dengan 90 tahun gaji UMP.

Dari analisis Kudu, Aceh menjadi provinsi dengan harga rumah median paling terjangkau, yang nilainya setara 10 tahun UMP Aceh. Sebaliknya, Bali menjadi provinsi dengan median harga rumah termahal dan cenderung tak terjangkau.

Kabupaten Buleleng di Bali, misalnya, punya median harga rumah Rp 1,245 miliar yang setara dengan 30 tahun UMP Bali. Median harga rumah tertinggi di Bali ada di Kabupaten Badung, yaitu Rp 4 miliar, yang setara dengan 130 tahun UMP Bali. 

Baca juga: Sri Mulyani Minta SMF Lakukan Beragam Inovasi di Sektor Perumahan

Jika berburu median harga rumah termurah di kabupaten/kota di tiap provinsi, Anda patut melirik Kampar di Riau, Kota Binjai di Sumatera Utara, Banyuasin di Sumatera Selatan, atau Banjarbaru di Kalimantan Selatan. Median harga rumah di kabupaten/kota ini tidak lebih dari 10 kali masing-masing UMP.

Adapun tiga besar provinsi dengan median harga rumah di provinsi termahal relatif terhadap UMP adalah:

  • Daerah Istimewa Yogyakarta, dengan median harga rumah Rp 1,13 miliar, yang setara 51 tahun UMP.
  • Jawa Timur, dengan median harga rumah Rp 1,3 miliar, yang setara 58 tahun UMP.
  • Bali, dengan median harga rumah Rp 2,76 miliar, yang setara 91 tahun UMP.

Waktu untuk pelunasan rumah berbasis upah minimum provinsi (UMP) menggunakan data UMP 2022 dari Badan Pusat Statistik (BPS).KUDU INSIGHT/NURVIRTA MONARIZQA Waktu untuk pelunasan rumah berbasis upah minimum provinsi (UMP) menggunakan data UMP 2022 dari Badan Pusat Statistik (BPS).

Secara umum di tingkat nasional, harga rumah saat ini setara dengan 23 tahun UMP bila menggunakan median dan 26 tahun UMP ketika memakai rata-rata.

Jadi, siap menyicil rumah? 

Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Kompas.com. Mari bergabung di Grup Telegram "Kompas.com News Update", caranya klik link https://t.me/kompascomupdate, kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.

Baca tentang


Rekomendasi untuk anda
27th

Tulis komentarmu dengan tagar #JernihBerkomentar dan menangkan e-voucher untuk 90 pemenang!

Syarat & Ketentuan
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE
Laporkan Komentar
Terima kasih. Kami sudah menerima laporan Anda. Kami akan menghapus komentar yang bertentangan dengan Panduan Komunitas dan UU ITE.

Terkini Lainnya

KAI Tegaskan Akan 'Blacklist' Pelaku Pelecehan Seksual

KAI Tegaskan Akan "Blacklist" Pelaku Pelecehan Seksual

Rilis
Lowongan Kerja Yamaha Musik Indonesia Distributor untuk S1 Semua Jurusan, Ini Kualifikasinya

Lowongan Kerja Yamaha Musik Indonesia Distributor untuk S1 Semua Jurusan, Ini Kualifikasinya

Work Smart
Petrokimia Gresik Yakin Penyaluran 3,87 Juta Ton Pupuk Bersubsidi Tercapai

Petrokimia Gresik Yakin Penyaluran 3,87 Juta Ton Pupuk Bersubsidi Tercapai

Whats New
Perumnas Gandeng LPDP untuk Kembangkan Riset dan Inovasi Produk Hunian

Perumnas Gandeng LPDP untuk Kembangkan Riset dan Inovasi Produk Hunian

Whats New
Dorong UMKM Manfaatkan Teknologi, Kadin: Jangan Sampai Stunting, Jadi Harus Naik Level

Dorong UMKM Manfaatkan Teknologi, Kadin: Jangan Sampai Stunting, Jadi Harus Naik Level

Rilis
KPK Soroti Program Jaminan Kesehatan Nasional

KPK Soroti Program Jaminan Kesehatan Nasional

Whats New
BKN Pastikan Hasil Tes Sistem CAT Seleksi PPPK Nakes Tidak Bisa Dimanipulasi

BKN Pastikan Hasil Tes Sistem CAT Seleksi PPPK Nakes Tidak Bisa Dimanipulasi

Whats New
DPR Sahkan RKUHP, Sandiaga Minta Wisman Tidak Ragu Berkunjung ke Indonesia

DPR Sahkan RKUHP, Sandiaga Minta Wisman Tidak Ragu Berkunjung ke Indonesia

Whats New
Viral Video Debitur Meikarta Minta Pembatalan Kredit, Pengamat: Tergantung Klausul Jual Beli

Viral Video Debitur Meikarta Minta Pembatalan Kredit, Pengamat: Tergantung Klausul Jual Beli

Whats New
MITI Gelar Rights Issue Untuk Modal Akuisisi Perusahaan

MITI Gelar Rights Issue Untuk Modal Akuisisi Perusahaan

Rilis
Freeport Buka 10 Lowongan Kerja untuk Lulusan S1, Simak Persyaratannya

Freeport Buka 10 Lowongan Kerja untuk Lulusan S1, Simak Persyaratannya

Work Smart
Gandeng Lazada, Kredito Bidik Penyaluran Pembiayaan Tembus Rp 300 Miliar

Gandeng Lazada, Kredito Bidik Penyaluran Pembiayaan Tembus Rp 300 Miliar

Whats New
Alasan Nama BPR Diubah Jadi Bank Perekonomian Rakyat dalam RUU P2SK

Alasan Nama BPR Diubah Jadi Bank Perekonomian Rakyat dalam RUU P2SK

Whats New
Harga Telur Ayam Naik, BI Perkirakan Inflasi Desember 2022 Capai 0,37 Persen

Harga Telur Ayam Naik, BI Perkirakan Inflasi Desember 2022 Capai 0,37 Persen

Whats New
Kisah Yuniarti, Dokter Hewan yang Berinovasi Ciptakan Bumbu Rendang Tahan Setahun Tanpa Pengawet

Kisah Yuniarti, Dokter Hewan yang Berinovasi Ciptakan Bumbu Rendang Tahan Setahun Tanpa Pengawet

Smartpreneur
komentar di artikel lainnya
Close Ads
Verifikasi akun KG Media ID
Verifikasi akun KG Media ID

Periksa kembali dan lengkapi data dirimu.

Data dirimu akan digunakan untuk verifikasi akun ketika kamu membutuhkan bantuan atau ketika ditemukan aktivitas tidak biasa pada akunmu.

Bagikan artikel ini melalui
Oke
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.