Kemudian, Anda juga dapat melihat porsi bunga dan utang pokok dengan grafis di menu GRAPH.
Sementara di menu CHART menampilkan porsi bunga dengan utang pokok. Usahakan pilih suku bunga dengan porsi bunga tidak lebih dari 50 persen dari total pembayaran agar Anda tidak terbebani membayar bunga yang tinggi.
Kemudian pada menu Summary, Anda dapat melihat total bunga yang dibayarkan dan total pembayaran dan rincian cicilan KPR lainnya.
Baca juga: Ingin Beli KPR Tapi Gaji Rp 5 Juta? Simak Hal Ini
Untuk memudahkan Anda menghitung cicilan KPR menggunakan Karl's Mortgage Calculator, Kompas.com akan memberikan simulasi penghitungan.
Misalnya harga properti yang diambil sebesar Rp 476.000.000, DP yang dibayarkan Rp 76.000.000 atau 16 persen, dan tenor cicilan 15 tahun atau 180 bulan. Pembayaran cicilan KPR dimulai 5 Oktober 2022.
Kemudian mengambil suku bunga fix berjenjang dengan ketentuan 3 tahun pertama bunga 4,38 persen, 3 tahun kedua bunga 7,68 persen, dan 3 tahun ketiga bunga 9,68 persen.
Dengan demikian, cara penghitungannya sebagai berikut:
1. Property Value Rp 476.000.000.
2. DP Rp 76.000.000 atau 16 persen.
3. Principal Rp 400.000.000.
4. Interest 4,38 persen.
5. Years 15.
6. Maka Payment di awal cicilan Rp 3.035.498.
Kemudian menghitung bunga berjenjang dengan cara berikut:
1. Pilih opsi Int.
2. Isi Interest #1 4,38 dan Start Month 1 sedangkan End Month 36.
3. Isi Interest #2 7,68 dan Start Month 37 sedangkan End Month 72.
4. Isi Interest #3 9,68 dan Start Month 73 sedangkan End Month 108.
Maka, cicilan KPR yang harus dibayarkan selama 3 tahun pertama atau bulan ke-1 sampai ke-36 sebesar Rp 3.035.498.
Kemudian cicilan KPR 3 tahun kedua atau bulan ke-37 sampai ke-72 sebesar Rp 3.615.671.
Selanjutnya cicilan KPR 3 tahun ketiga atau bulan ke-73 sampai ke-108 sebesar Rp 3.911.750.
Sementara cicilan KPR tahun ke-10 sampai ke-15 karena menggunakan suku bunga floating, maka besarannya mengikuti kebijakan suku bunga yang berlaku di saat itu.
Baca juga: Menunda Membeli Rumah KPR, Apakah Salah?
Lalu misalnya ingin melunasi cicilan KPR lebih cepat di tanggal 1 Januari 2032, maka dapat dilihat di menu Period dan pilih View Full Schedule. Kemudain cek sisa Balance di tanggal yang dimaksud, maka Anda hanya perlu membayar utang pokok Rp 202.576.840 ditambah besaran penalty yang diberlakukan oleh bank.
Dengan skema cicilan KPR ini maka dapat dilihat di menu CHART, berapa porsi bunga dan pokok utang yang dibayar, yaitu 35,8 persen untuk bunga dan 64,2 persen untuk utang pokok.
Artinya, untuk skema ini pembayaran total sebesar Rp 622.866.053 di mana 64,2 persen dari total pembayaran yaitu Rp 400.000.000 untuk pokok utang dan 35,8 persen sisanya yaitu Rp 22.866.053 untuk pembayaran bunga.
Demikian cara menghitung cicilan KPR menggunakan Karl's Mortgage Calculator. Memang tampilan menu di aplikasi ini terlihat rumit tapi saat mengeti cara penggunaannya ternyata cukup mudah.
Baca juga: Mudah, Ini Cara Bayar KPR BTN lewat Mobile Banking BTN
Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.