Kisruh Proyek Meikarta, Perhatikan Hal Penting Ini Sebelum Membeli Apartemen Inden

Mereka mengadu kepada ke berbagai pihak untuk meminta bantuan agar uang yang mereka bayarkan kembali. Sebab hingga kini, mereka tak kunjung menerima unit apartemen yang dibeli.

Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia Syarifah Syaukat menilai, membeli properti memang perlu ekstra hati-hati.

Saat akan membeli apartemen, bangunan yang akan dibeli perlu dipastikan sudah dibangun atau belum. Sebab, beberapa proyek hunian sudah mulai ditawarkan saat masih berbentuk sebidang tanah kosong.

Apartemen yang belum dibangun tapi sudah bisa dibeli atau dikreditkan ini disebut apartemen inden. Konsumen akan diberikan contoh desain berupa denah dan lokasi unit apartemen yang akan dibangun.

Apabila konsumen tertarik, maka mereka dapat memesan unit apartemen untuk dibangun di lokasi tersebut sesuai dengan contoh desain yang ditawarkan.

Biasanya pengembang menawarkan apartemen secara inden karena pengembang mengandalkan dana dari Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk membangun proyek huniannya.

Oleh karena itu, pengembang umumnya memberikan harga yang lebih murah ketimbang harga unit apartemen yang sudah jadi serta menawarkan berbagai promo menarik.

Namun, membeli apartemen secara inden juga memiliki berbagai risiko, seperti pengembang molor membangun rumah atau apartemen yang sudah disepakati, desain yang dibuat tidak sesuai contoh, hingga pengembang kabur dari tanggung jawab begitu mendapatkan dana.

Perhatikan hal penting

Untuk itu, sebagai konsumen yang cerdas, Anda perlu mengetahui beberapa hal yang harus dipastikan saat akan membeli apartemen secara inden.

Pasalnya, saat ini sektor properti tengah menghadapi peningkatan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) yang berpotensi menaikkan bunga kredit. Hal ini dapat membuat sektor properti kekurangan pembeli karena masyarakat cenderung menahan pembelian.

Selain itu, sektor properti juga sedang menghadapi peningkatan harga bahan material yang tentunya dapat membuat biaya pembangunan apartemen menjadi membengkak.

Dengan adanya kondisi tersebut, penjualan unit apartemen baru di semester I-2022 hanya meningkat sekitar 0,1 persen dibanding semester sebelumnya. Peningkatan ini pun juga diberikan stimulus oleh adanya subsidi Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DPT).

"Mengingat ketidakpastian saat ini, memang proses cicilan terhadap apartemen yang sedang dibangun perlu banyak mewaspadai dan memerlukan proses filtering yang lebih detail," ujar  Syarifah kepada Kompas.com, dikutip Minggu (11/12/2022).

Dengan demikian, konsumen harus lebih ekstra berhati-hati saat akan membeli apartemen di semester II-2022.

Dia bilang, untuk mengantisipasi penundaan penyelesaian konstruksi, konsumen harus mengetahui timeline pembangunan proyek tersebut atau perubahannya jika ada.

"Selain itu, pembeli juga perlu memastikan legalitas proyek tersebut, baik dari status tanah, skema pembiayaan, kenali reputasi pengembangnya, detail klausul jual beli, dan sebagainya," jelasnya.