Tenang, Tarif Sewa Mal Belum Naik....

JAKARTA, KOMPAS.com - Tenang. Itulah kesimpulan konsultan properti Jones Lang LaSalle dalam menyikapi harga sewa pertokoan yang ada di pusat belanja atau mal. Konsultan properti asal Amerika Serikat (AS) itu menyatakan, harga sewa mal di Jakarta kuartal II dan kuartal III belum mengalami kenaikan.

Kesimpulan tersebut diperoleh Jones Lang LaSalle, setelah mereka melakukan survei terhadap jumlah pasokan areal komersil di mal yang ada Jakarta dan sekitarnya. Dari survei itu ditemukan, bahwa kenaikan pasokan areal komersil membuat tarif sewa mal stagnan atau tanpa ada kenaikan.

"Permintaan mal kuartal II tahun ini ada 48.000 meter persegi (m2) atau tumbuh 27% dibandingkan kuartal I," ujar Anton Sitorus, Head of Research Jones Lang LaSalle kepada wartawan, Rabu (18/7/2012).

Walaupun ada kenaikan naik, tetapi jumlah pasokan areal komersial mal di Jakarta cukup banyak, sekitar 2,34 juta m2, dengan tingkat penyerapan 88%. Itu artinya, 12% dari sisa suplai lahan mal yang tersedia masih bisa memenuhi permintaan lahan mal untuk kuartal II dan III.

Mengenai penambahan pasokan mal sampai dua setengah tahun ke depan diperkirakan mencapai 340.000 m2. Pasokan yang banyak inilah yang membuat pemilik mal enggan menaikkan tarif sewa.

"Itu mengapa pengembang berpikir menaikkan harga sewa lahan mal," terang Anton.

Sekadar catatan, saat ini tarif sewa mal kelas atas ada pada harga Rp 480.000 per m2 tiap per bulan. Sedangkan untuk tarif sewa mal kelas menengah sekitar Rp 283.000 per m2 per bulan.

Adapun untuk mal kelas menengah ke bawah tarif sewanya Rp 210.000 per m2 per bulan. Biaya sewa tersebut diluar biaya servis, perawatan atau service charge gedung. Saat ini, rata-rata biaya service charge per bulan adalah Rp 76.200/m2.