Merealisasikan "Mimpi" Gen Z Miliki Hunian

JAKARTA, KOMPAS.com - Rumah atau hunian merupakan kebutuhan dasar bagi manusia. Namun, bagi generasi muda, khususnya mereka yang tergolong dalam Generasi Z, rumah merupakan suatu kemewahan, bahkan sebuah mimpi.

Anggapan tersebut pun dirasakan oleh Annasa (25). Karyawan swasta yang bekerja di wilayah Jakarta Pusat itu menilai, memiliki hunian hanya menjadi sebuah "angan" bagi generasi muda, seiring dengan semakin tingginya harga properti.

"Karena emang harga hunian benar-benar selangit, sampai rasanya enggak akan tercapai," kata dia, bercerita kepada Kompas.com, Kamis (15/2/2024).

Annasa saat ini masih tinggal bersama orang tuanya di wilayah Kota Depok. Adapun harga rata-rata rumah dengan spesifikasi luas tanah dan bangunan 36 meter persegi (m2) di wilayah tersebut, berada di kisaran Rp 336 juta (data berdasarkan laman Rumah123.com).

Menurutnya, generasi kelahiran tahun 1997-2012 itu dihadapi permasalahan kesulitan untuk menabung. Apalagi, bagi gen Z yang memiliki beban tanggungan keluarga atau disebut juga sandwich generation.

"Harus biayain orangtua, adek, atau bahkan kaka, udah abis di situ doang uangnya," ujarnya.

Keluhan serupa disampaikan oleh Randy (23). Pekerja lepas di bidang desain interior itu bahkan mengaku belum memikirkan untuk memiliki hunian dalam waktu dekat, mengingat tingginya harga rumah saat ini.

"Kayanya sulit deh buat anak muda sekarang punya rumah yang harganya naik lebih cepat dari kenaikan gaji," kata dia.

Sampai saat ini, Randy masih tinggal bersama orangtuanya di wilayah Kota Bekasi. Mengacu data Rumah123.com, rata-rata harga rumah dengan luas tanah dan bangunan 36 m2 persegi di Kota Bekasi ialah sebesar Rp 443 juta.

Dengan melihat nominal tersebut, Randy menilai, kredit pemilikan rumah (KPR) menjadi opsi yang paling realistis bagi gen Z. Akan tetapi, bagi pekerja lepas seperti dirinya, KPR pun menjadi opsi yang sulit untuk didapat.

Oleh karenanya, Annasa dan Randy sama-sama menilai, gen Z membutuhkan skema pembiayaan KPR yang lebih akomodatif. Dengan perjalanan karir yang baru dimulai, gen Z disebut membutuhkan KPR dengan uang muka lebih rendah, tenor panjang, hingga pengajuan yang lebih inklusif.

Pernyataan kedua gen Z itu pun diamini oleh Perencana Keuangan, Andy Nugroho. Ia membenarkan, harga properti yang kian tinggi disertai gaya hidup generasi Z yang berfokus pada kesenangan membuat kepemilikan hunian menjadi semakin berat.

Maka dari itu, Andy menyebutkan, gen Z perlu memilih KPR dengan tenor yang lebih panjang. Pada saat bersamaan, memilih pembiayaan dengan DP rendah, bahkan yang mencapai 0 persen.

"Ketika uang sudah mencukupi untuk membayar DP dan pembayaran pertamanya, maka untuk meringankan cicilan bulannanya bisa memilih dengan tenor yang paling panjang, karena akan berefek cicilannya semakin ringan," tuturnya.

Upaya BTN realisasikan mimpi miliki hunian

Sebagai bank yang berfokus pada pembiayaan perumahan, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk menyadari pentingnya kepemilikan hunian untuk gen Z. Oleh karenanya, bank pelat merah itu menyediakan sejumlah program atau skema KPR yang dapat diakses oleh gen Z.

Teranyar, BTN menawarkan KPR berskema syariah. Melalui skema tersebut, bank dengan kode saham BBTN itu menawarkan uang muka ringan hingga promo bundling untuk pembiayaan isi furniture rumah hingga biaya pernikahan.

Direktur Consumer BTN Hirwandi Gafar mengatakan, KPR BTN Syariah menjadi opsi yang tepat bagi gen Z. Pasalnya skema tersebut menawarkan tenor panjang, hingga 30 tahun. KPR tersebut, lanjutnya, dapat diakses oleh calon nasabah dengan semua jenis pekerjaan, mulai dari pekerjaan tetap, profesional, hingga wirausaha.

"Para Gen Z juga dapat memilih beragam hunian karena kami memiliki puluhan ribu mitra pengembang dengan berbagai jenis proyek perumahan. Dalam rangka Hari Ulang Tahun (HUT) ke-19 Unit Usaha Syariah Bank BTN dan HUT ke-74 Bank BTN, kami juga menawarkan diskon biaya administrasi dan biaya proses yang menarik," tutur dia, dalam keterangannya.

Untuk meringankan beban nasabah, Hirwandi bilang, KPR BTN Syariah memiliki beberapa skema yakni skema berjenjang dengan margin mulai 2,99 persen. KPR berskema syariah ini juga menawarkan pilihan skema fix margin sampai lunas.

Ia menjelaskan, terdapat beberapa pilihan skema akad KPR BTN Syariah yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan nasabah. Di antaranya KPR BTN Platinum iB dengan akad murabahah untuk pembelian unit properti ready stock.

Kemudian, ada juga KPR BTN Indent iB dengan akad Istisna untuk pembelian unit properti Inden. Lalu, Pembiayaan Properti BTN iB dengan Akad Musyarakah Mutanaqisah atau Ijarah Muntahiya Bittamlik untuk pembelian unit properti maupun refinancing asset Nasabah.

"Selain berbagai pilihan tersebut, Bank BTN juga memberikan paket promo bundling KPR yang bebas biaya administasi dan biaya proses," katanya.

Siapkan opsi tenor pembiayaan lebih panjang

Selain itu, BTN juga menyambut baik dan mendukung rencana Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) menggodok skema KPR dengan jangka waktu hingga 35 tahun. Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu menilai, rencana tersebut bakal menjadi jawaban kemudahan bagi kalangan milenial dan gen Z untuk memiliki hunian.

"Apalagi bagi milenial dan gen Z, skema ini akan menjadi jawaban untuk punya rumah sendiri sekaligus sebagai investasi masa depan," ujarnya.

Chief Economist Bank BTN Winang Budoyo bilang, adanya program KPR flat 35 tahun akan mendongkrak sisi demand karena nasabah akan memiliki cicilan yang lebih rendah. Dari sisi pembiayaan, Winang menuturkan program ini juga perlu didukung dengan skema yang menunjang kemampuan bank untuk menyalurkan pembiayaan.

"Kami melihat opsi suku bunga berjenjang akan menguntungkan bagi pihak nasabah dan bank. Karena secara historis, kemampuan nasabah cenderung akan naik seiring berjalannya waktu," tutur dia.

Winang merinci, skema suku bunga berjenjang berarti setelah melewati periode tertentu, suku bunga dapat dinaikkan secara bertahap. Winang mengusulkan kenaikan bertahap dilakukan dalam jangka waktu 10 tahun.

"Secara historis, kami melihat bahwa dalam jangka waktu 10 tahun, kondisi perekonomian nasabah KPR sudah meningkat dibandingkan pada saat pertama kali mengambil KPR," ucap Winang.

Sebagai informasi, usulan skema KPR 35 tahun hingga saat ini masih dikaji oleh Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan (DJPI) Kementerian PUPR. Skema tersebut diadopsi dari skema KPR di Jepang yang sukses dengan sistem perumahannya.