Ada Gejolak Bunga Kredit, Masyarakat Bakal Tunda Lagi Beli Rumah?

JAKARTA, KOMPAS.com - Banyak masyarakat menunda membeli rumah pada 2022 seiring dengan gejolak kenaikan suku bunga kredit akibat lenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI).

Pada Desember 2022, tercatat suku bunga kredit mencapai 9,15 persen, naik 21 bps dibandingkan dengan level Juli 2022 sebelum tren kenaikan suku bunga acuan BI terjadi.

Hal itu membuat pertumbuhan kredit pemilikan rumah (KPR) melambat dari 10 persen pada 2021 menjadi 7 persen pada 2022.

Namun Bank Indonesia (BI) tetap menaikkan suku bunga acuan sebanyak 2,25 persen menjadi 5,75 persen pada Januari 2023. Itu artinya masih ada potensi kenaikan suku bunga kredit, termasuk KPR.

Lantas apakah hal itu akan membuat masyarakat kembali menunda beli rumah?

Baca juga: Suku Bunga Acuan BI Sudah Tinggi, BCA: Kita akan Coba Tetap Pertahankan Bunga KPR dan KKB

Tetap beli rumah

Direktur Eksekutif Center of Economic and Law Studies (Celios) Bhima Yudhistira memperkirakan masyarakat yang menunda beli rumah pada tahun lalu akan merealisasikan KPR pada tahun ini.

Oleh karena itu ia yakin pertumbuhan penyaluran KPR pada tahun ini akan mencapai 7,8-9 persen, meningkat dibandingkan pertumbuhan tahun 2022.

"Untuk suku bunga KPR memang mulai naik, tapi disatu sisi konsumen yang menunda beli rumah saat pandemi akan realisasikan pinjaman KPR tahun ini," ujarnya kepada Kompas.com, Jumat (27/1/2023).

Namun ia mengatakan untuk merealisasikan pinjaman KPR tersebut, konsumen akan menurunkan ekspektasi rumah yang akan dibeli dengan membeli rumah yang jauh lebih terjangkau.

Baca juga: KPR FLPP 2023, Ada Kuota 220.000 Unit Rumah

Pasalnya, kenaikan bunga KPR akan turut mempengaruhi besaran cicilan KPR setiap bulannya sehingga kemungkinan konsumen akan memilih rumah yang lebih jauh dari pusat kota dengan pertimbangan harganya lebih murah.

"Perilaku konsumen bisa berubah, misalnya cari rumah yang lebih terjangkau meski lokasi jauh dari tempat kerja," ucapnya.

Terlebih tahun ini pemerintah akan menaikkan harga rumah subsidi yang penerapannya sedang menunggu aturan teknis dari Kementerian Keuangan.

Baca juga: BTN Bidik Pasar KPR Segmen Menengah Atas

Kedua hal ini tentu akan mendesak konsumen khususnya masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk mengambil KPR rumah dengan harga yang lebih terjangkau.

"Segmen yang paling sensitif soal gejolak suku bunga KPR itu kan MBR (masyarakat berpenghasilan rendah), dibarengi naiknya harga rumah subsidi pasti efeknya cukup terasa," tukasnya.

Baca juga: Suku Bunga Acuan BI Terus Naik, Bagaimana Nasib Cicilan KPR?